Довольно часто гости города или переселенцы удивляются странным, по их мнению, прослойкам частного сектора между высотной застройкой во всех частях Белгорода. Как так получилось, и что собой представляет одноэтажный Белгород, мы рассмотрим в этой статье.




Прогрессивная для послевоенных лет жилищная концепция стала терять актуальность с ростом города и началом возведения многоэтажного малогабаритного жилья. Все преимущества своего дома нивелировались низкой благоустроенностью и экономичным типом реализации. На фоне этого «хрущевки» были хоть и ещё более тесным, но более комфортными. Централизованное строительство индивидуальных домов завершилось, интерес у городского населения к ним так же пропал. Всё последующее время наблюдалась только эпизодическая активность, в основном связанная с реконструкцией уже имеющегося фонда.

Исчезнув из градостроительных проектов, послевоенный опыт ИЖС успешно продолжил своё существование на селе. По тем же проектам и принципам сельские предприятия строили новые жилые кластеры ещё несколько десятилетий, в том числе в пригородах Белгорода. При этом регулярно повышалась комфортабельность.

Естественная потребность в традиционном жилище приводит к популяризации дачных хозяйств. Пик этого процесса приходится на 80 – 90-е годы XX в. В этот период начинается освоение свободных и «вымирающих» территорий вблизи городов. Загородные дома, при наличии средств, строятся по другим идеологическим принципам – максимальная функциональность и рациональность. В основе этого новые представления о комфорте и мировой опыт планирования жизненного пространства. Именно дачный бум стал предвестником последующего периода городского ИЖС. Даже небольшие и экономичные, но удачно скомпонованные летние домики показали, что проживание в них порой более удобно, нежели в типовых городских квартирах. Так полтора десятка лет назад идея «одноэтажного города» вернулась в новой инкарнации и в данный момент активно реализуется.



Стратегия ИЖС сегодня стала одной из основных. Однако, на мой взгляд, её реализация не всегда рациональна. Так, ещё послевоенный опыт показал, что создание районов, состоящих только из индивидуальных домов, создаёт в них ряд проблем. В основном, причина в низкой плотности расселения на значительной площади. Не хватает магистральных дорог, низкая эффективность и высокие издержки для общественного транспорта, ограниченность в социально культурных, образовательных, спортивных, досуговых отраслях, недостаток магазинов, общепита и многое другое делают качество проживания в таких районах ниже современных городских условий.



На мой взгляд, для решения этих проблем нужно пересмотреть принципы проектирования частного сектора, изначально закладывая высокий коммуникативный потенциал и располагая в микрорайоне ядро высокой плотности – среднеэтажный жилой комплекс, уравновешивающий разреженное расселение. Вместе с повышением компактности такого микрорайона резко возрастает целесообразность создания в нём собственной социальной инфраструктуры. Это снижает необходимость ежедневных перемещений, создаёт местные рабочие места, разгружает соответствующую сферу в соседних микрорайонах.



Схема развития городской индивидуальной застройки.

*Районы выделены весьма приблизительно, ориентировочно.
Синий цвет – районы с исторически сложившимся частным сектором.
1. Белгород в границах до 1950-х гг. Слободы, включенные в состав в начале ХХ в.:
а)Жилая
б)Савино
в)Новосёловка
В довоенный период город полностью состоял из малоэтажной застройки, подавляющую часть фонда составляли индивидуальные дома, значительно реже дома на 2-4 квартиры.

2. Супруновка
3. Кошары (Архангельское)
4. Пушкарное
5. Михайловка (Пески)
6. Старый город
7. Покровка
8. Ячнево (Ячнев колодезь)
9. Гринёвка
10. Оскочное
11. Болховец (Стрелецкое), частично в черте города
12. Красное
13. Крейда
14. Дальние Пески
15. Дорогобужино
16. Поселок кирпичного завода

Зелёный цвет – районы, заложенные в послевоенный период.
17. Массив Садовая-Павлова
18. Заводские переулки
19. Рабочий посёлок Фрунзе-Чичерина
20. Пос. Октябрьский (Сокол)
21. Пос. Железнодорожный
22. Пос. Первомайский
23. Старый город (массив плодоовощного совхоза)
24. Сосновка (поселок ЖБК)
25. Красное (новые территории)
26. Болховец (новые территории)

Бирюзовый цвет – современные районы ИЖС.
27. «Долина нищих» - один из первых микрорайонов 1990-х.
28. Мкр. Новый
29. «Синие крыши» и соседствующие массивы пос. Дубовое, приоритетные для включения в черту города
30. Мкр. Репное
31. Массивы Юго-Западного района
32. Мкр. Ботанический сад
33. Мкр. Оскочное – продолжение застройки «Сокола»
34. Массивы пос. Новосадовый (41-й мкр. и др.), приоритетные для включения в черту города
35. Мкр. Восточный – включен в черту города.
36. Массивы пос. Разумное, приоритетные для включения в черту города